Mengapa Banyak Anak Muda Ragu Ambil KPR?

Ditambah lagi, kasus-kasus sengketa properti, pengembang mangkrak, dan rumah subsidi yang kualitasnya dipertanyakan membuat KPR semakin tidak menggoda. Daripada pusing 30 tahun, anak muda masa kini lebih memilih sewa, sambil investasi di tempat lain yang lebih likuid---seperti saham, reksa dana, atau bahkan kripto (meski berisiko).

Pergeseran Nilai: Rumah Bukan Lagi Simbol Sukses

Generasi orang tua kita dulu menempatkan rumah sebagai pencapaian utama. "Kalau belum punya rumah, belum dewasa," begitu kira-kira anggapannya. Namun generasi milenial dan Gen Z punya pendekatan yang berbeda. Bagi mereka, pencapaian bisa berupa pengalaman, kebebasan waktu, karier yang bermakna, atau bahkan kesehatan mental yang stabil.

Memiliki rumah bukan lagi menjadi indikator utama kesuksesan. Banyak anak muda lebih memilih co-living, menyewa apartemen yang strategis, atau tinggal bersama orang tua sambil menabung lebih agresif. Ini bukan karena malas, tapi karena strategi hidup yang lebih realistis.

KPR dan Kurangnya Inovasi Ramah Anak Muda

Program KPR yang ada saat ini masih terasa "jadul". Skema bunga tetap 5 tahun, lalu mengambang, dirasa menakutkan bagi yang penghasilannya tidak stabil. Belum lagi proses administrasi yang panjang, rumit, dan kadang tidak transparan. Di era serba digital, anak muda tentu berharap proses pengajuan KPR bisa semudah memesan makanan lewat aplikasi.

Program rumah subsidi memang membantu, tapi lokasi yang terlalu jauh dari pusat aktivitas membuatnya tidak relevan bagi generasi urban. Sementara KPR komersial kerap kali hanya melayani segmen menengah ke atas. Akibatnya, generasi sandwich yang ada di tengah---terlalu kaya untuk rumah subsidi, terlalu miskin untuk KPR mewah---terjebak tanpa solusi.

Jadi, Solusinya Apa?

Pertama, perlu inovasi dari lembaga keuangan dan pengembang. KPR dengan fleksibilitas jangka waktu, skema bunga tetap yang realistis, serta transparansi total dalam biaya-biaya tersembunyi bisa jadi awal yang baik. Model rent to own atau sewa-beli juga layak dijajaki.

Kedua, pemerintah bisa lebih serius membangun kawasan yang terintegrasi---tidak hanya memindahkan masalah ke pinggiran kota tanpa infrastruktur pendukung. Rumah terjangkau tapi akses ke transportasi umum, tempat kerja, dan fasilitas umum tetap jadi kunci.

Ketiga, literasi keuangan untuk anak muda perlu ditingkatkan. Banyak yang ragu ambil KPR bukan karena tak mampu, tapi karena tak paham. Ada yang takut, ada pula yang terlalu percaya diri dan akhirnya terjebak. Edukasi sejak dini tentang perencanaan keuangan jangka panjang bisa memberi perspektif yang lebih sehat.