Dapat KPR atau tidak? Ini Pengaruh Faktor Sosial Ekonomi di Perumnas Griya 3 Martubung

"Mau KPR Disetujui? Ini Rahasia dari Perumnas Griya 3 Martubung!"

Oleh: Kelompok 1 PSM 23B -- Universitas Negeri Medan

Memiliki rumah sendiri adalah impian banyak orang. Namun, bagi masyarakat berpenghasilan rendah hingga menengah, mimpi ini seringkali terhambat oleh harga tanah dan rumah yang terus meroket. Di tengah kondisi itu, Kredit Pemilikan Rumah (KPR) hadir sebagai jembatan harapan.

Salah satu kawasan yang menawarkan rumah dengan skema KPR adalah Perumnas Griya 3 Martubung, Medan. Tapi... tidak semua pengajuan KPR diterima begitu saja. Lalu, apa sebenarnya yang membuat pengajuan KPR bisa disetujui atau malah ditolak?

Kami, mahasiswa dari jurusan Matematika UNIMED, melakukan mini riset untuk mencari jawabannya.

Mengapa Banyak Ditolak? Bukan Hanya Soal Dokumen!

Ternyata, keputusan diterima atau ditolaknya KPR tidak hanya berdasarkan kelengkapan dokumen. Ada faktor-faktor sosial ekonomi yang diam-diam punya pengaruh besar, seperti:

• Penghasilan bulanan

• Jenis pekerjaan (formal atau informal)

• Riwayat hutang (pernah macet atau tidak)

• Pengeluaran rutin

• Usia pemohon

Dengan bantuan perangkat lunak statistik SPSS, kami menganalisis data dari 15 pemohon KPR di Perumnas Griya 3. Hasilnya? Mengejutkan!

Hasil Temuan: Tiga Faktor Penentu Lolos KPR

Dari lima faktor yang diuji, tiga di antaranya secara signifikan memengaruhi peluang pengajuan KPR disetujui:

Penghasilan Memadai
Pekerjaan Tetap/Formal
Bersih dari Riwayat Kredit Macet

Jika ketiga ini sudah aman, peluang disetujui KPR jauh lebih besar.

Pengeluaran rutin dan usia juga tetap berpengaruh, tapi tidak sekuat tiga faktor di atas. Intinya, bank lebih percaya pada calon debitur yang memiliki pendapatan stabil dan rekam jejak keuangan yang sehat.

Model Statistik Kami Akurat 100%! (Tapi Jangan Terlalu Takjub Dulu)

Model yang kami gunakan --- regresi logistik biner --- menunjukkan hasil yang sangat baik:

• Nagelkerke R Square = 1.000 (model menjelaskan 100% variasi keputusan KPR)

• Hosmer and Lemeshow Test = 1.000 (model sangat cocok dengan data)

Apakah ini berarti sempurna? Bisa jadi. Tapi ini juga bisa karena data sampel kami masih terbatas. Hasil ini sangat menjanjikan, namun perlu diuji lebih lanjut di populasi yang lebih besar.

Jadi, Apa yang Harus Dilakukan Calon Pembeli Rumah?

Bagi kamu yang berencana mengajukan KPR, berikut beberapa saran dari hasil riset kami:

Pastikan pendapatanmu stabil
Upayakan memiliki pekerjaan tetap (formal)
Jaga riwayat kredit tetap bersih
Kurangi utang konsumtif
Siapkan dokumen dengan rapi dan lengkap

Penelitian sederhana kami menunjukkan bahwa keuangan pribadi yang sehat adalah kunci lolos dari seleksi bank. Semoga hasil mini riset ini bisa membantu banyak orang, terutama masyarakat berpenghasilan rendah, dalam mempersiapkan diri mengajukan KPR.

Rumah impian bukan mustahil --- asal tahu caranya.