Jalan Komplek Perumahan Milik Siapa?

Suatu hari datang surat edaran dan RT tempat tinggalku.  Isinya himbauan untuk memperbaiki jalan di depan rumah masing masing .   Hasil perhitungan  Pak RT dan tim menjelaskan bahwa untuk membeton jalan seluas  6  x 2 meter  adalah sebesar RP. 500.000 . Asumsinya lebar rumah 6 mtr dan lebar jalan 4 mtr  sehingga pembetonan dilakukan oleh pemilik rumah di kedua sisi jalan , masing masing  setengah lebar jalan.

Berhubung keadaan ekonomi penghuni tidak merata,  belum semua penghuni memplester jalan di depan rumahnya, sehingga jalanan menjadi bertingkat-tingkat . Pengontrak rumah menolak untuk memplester jalan di depannya dengan alasan itu adalah tanggungjawab pemilik rumah, bukan pengontrak.  Saat ini jalan di komplek kami dipasangi  portal dgn tulisan besar " hanya untuk penghuni" . Sehingga pelintas  dari luar komplek harus melewati jalan yang bergelombang, gelap dan  rute yang lebih panjang .

Saya ingin bertanya kepada kompasiana yang menggeluti bidang property .

1. Apakah jalan di komplek perumahan sedemikian eksklusifnya sehingga hanya ditujukan untuk penghuni ? bukankan persyaratan developer, jalan diserahkan kepada pihak pemerintah (kelurahan, desa dsb) berarti telah berubah menjadi fasilitas umum ? boleh dilalui oleh umum .

2. Jika pihak pemerintah tidak memelihara jalan umum, penghuni boleh mengambil alih pemeliharaan jalan dengan  kompensasi jalanan ditutup untuk umum ?

3 . Penerangan jalan di setiap ujung jalan menjadi tanggungjawab  PLN atau warga ? soalnya lampu yang terpasang adalah lampu jalan seperti di jalan raya , tetapi kondisinya selalu gelap gulita di malam hari.  apakah PLN juga membeda bedakan pelayanan  penerangan jalan umum ? bukankan rekening listrik sudah termasuk iuran lampu jalan ?

(curhat ibu ibu komplek perumahan sederhana...)

Semoga ada kompasiana yang bisa memberikan pencerahan