Plus Minus Pembangunan Rusunawa di Surabaya

Bisa juga pemkot mnambahnya dengan pembangunan di tempat lain, misalnya nilai investasi apartemen RP 200 miliar dimana 20 persennya atau senilai Rp 40 miliar akan dapat dialokasikan untuk hunian bagi MBR terpisah di kawasan lain. Untuk kebijakan ini, pemerintah sedang berusaha dengan perda dan perwali supaya dapat segera direalisasikan di Surabaaya. Selain itu, untuk meringankan beban kepemilikan rusunami, ada solusi dari pemerintah yaitu pemberian kredit oleh perbankan akan diperpanjang. 

Jika pada umumnya range kredit perumahan rakyat berkisar di kisaran 15-20 tahun, disini rusunami dapat berkisaran sampai 30 tahun tetapi umur bangunan rusunami bisa sampai 60 tahun. melihat dari hal itu, angsuran 30 tahun masih dapat untuk diterapkan dalam hal ini berkomunikasi dengan perbankan. Bagaimana dengan sistem rumah susun sewa atau flat? Irvan mengatakan bahwa bangunan-angunan itu akan tetap difungsikan, Hanya saja sifatnya tidak akan demi jangka panjang dalam menampung warga Surabaya.

Ia menginginkan flat itu hanya menjadi tempat transit, sebagai hunian sementara bagi warga yang tidak mampu secara ekonomi untuk mengentaskan mereka dari kategori MBR. Skill dari masyarakat juga perlu ditingkatkan agar pemasukan meningkat, dengan harapan sebelum lima tahun mereka sudah keluar dari flat dan mampu untuk memiliki hunian mereka sendiri. 

Pemerintah melakukan hal ini juga didasari karena harga tanah di beberapa tempat di Surabaya yang saat ini naik sangat tinggi, kenaikan harga nilai jual objek pajak  (NJOP) tersebut terkerek karena pembangunan apartemen yang tengah menyebar di berbagai kawasan di Surabaya, misalnya di wilayah Surabaya Barat. Pengembang properti seperti PT Intiland Development Tbk mengaku bahwa harga lahan di kota pahlawan atau biasa di sebut Surabaya telah mengalami peningkatan yang harga cukup tinggi di tiap tahunnya. 

Diketahui jika harga lahan dan hunian bisa naik hingga rata rata 10 sampai 15 persen per tahun, dan harga lahan di perumahan Graha Famili sendiri misalnya sudah mencapai harga Rp15 juta hingga Rp20 juta per meter persegi, Sementara itu untuk harga rumah tapak dapat mencapai hargaRp 7 miliar dengan ukuran 400 meter persegi, dan Rp 50 miliar hingga Rp 60 miliar dengan luas 1000 meter persegi. 

Dengan range harga tersebut, pemkot telah dapat membangun hotel dengan ruangan 60 sampai 100 kamar. Harga rumah yang memang dapat disebut sebagai yang paling mahal diantara perumahan lain yang juga dengan menyediakan pemandangan lapangan golf. Hal ini dikarenakan harga tersebut memang dikhususkan bagi kalangan menengah-atas, untuk kalangan menengah sendiri pihak perumahan tengah membangun apartemen dengan harga yang ditawarkan mulai dari Rp2,5 miliar hingga Rp5 miliar per unit. 

Sementara apartemen berada di atas nya ditawarkan dengan harga Rp4,3 miliar untuk luas 138 meter persegi dan juga Rp 11 miliar untuk luas 174 meter persegi. 

Selain itu, ada beberapa masalah lain terkait rusun, yang pertama adalah beberapa bangunan yang terlalu monoton harus diubah agar lebih efisien dalam perencanaan yang  dibangunan yang harus memperhatikan hubungan interior dan eksterior dari ruang hunian itu sendiri, begitupun tentang permasalahan koridor penghubung massa bangunan yang besar dan tertutup yang dapat mengurangi kualitas hidup penghuninya. 

Kedua, kurangnya pencahayaan secara alami dan sirkulasi udara hal dapat disebabkan oleh layout ruang yang tidak optimal. 

Ketiga, unit kecil dan sesak yang seringkali menjadikan orientasi rumah sebagai produk komersial dengan mengesampingkan kebutuhan ruang penghuni, sehingga banyak layout hunian rumah namun berruang gerak yang minim. 

Keempat, unit yang kurang dan hampir tidak fleksibel, tempat tinggal seharusnya dapat menjadi investasi jangka panjang yang dapat disesuaikan dengan kebiasaan penghuninya, dan tidak lupa juga fleksibel terhadap penambahan anggota keluarga. Kelima, koridor sempit dan panjang masalah ini dikarenakan perencanaan denah lantai dan lahan yang kurang optimal, serta meminimalisasi luas sirkulasi demi memperbanyak unit. Contohnya adalah banyak tower yang memiliki ruang koridor sempit, gelap, dan panjang.